נרשמת למחיר למשתכן לפני הנישואין? הדירה עדיין שייכת לשניכם – פסק דין תקדימי 2025

נרשמת למחיר למשתכן לפני הנישואין ועכשיו מתגרשים? פסק דין תקדימי של בית הדין הרבני קובע: הדירה בת איזון. כל מה שצריך לדעת לפני שפוסעים לדין.

בית הדין הרבני האזורי פתח תקווה קבע פה-אחד: הרשמה להגרלת מחיר למשתכן לפני הנישואין אינה הופכת דירה ל"נכס חיצוני". כל עוד חוזה הרכישה נחתם לאחר הנישואין – הדירה נכנסת לאיזון המשאבים ומחולקת שווה בשווה. 

הרקע שכולם מכירים ולא יודעים מה מסתתר מאחוריו אלפי זוגות ישראלים עשו זאת: אחד הצדדים נרשם להגרלת מחיר למשתכן כרווק, זכה ולאחר הנישואין רכשו את הדירה יחד. 

כאשר מגיעים לגירושין, נוצר ויכוח נפיץ: האם הדירה שייכת לשניהם, או רק לבן הזוג הרשום? פסק הדין שנתקבל לאחרונה בבית הדין הרבני האזורי פתח תקווה נותן מענה חד וברור לשאלה זו – ותשובתו עשויה להפתיע.

️ שגיאה נפוצה שעולה ביוקר: בני זוג רבים מניחים ש"מי שנרשם להגרלה – הדירה שלו". לפי פסיקה זו, הנחה זו שגויה מיסודה מבחינה משפטית והלכתית כאחד. 

בית הדין קבע כי חתימה על חוזה הרכישה זוהי נקודת המפנה זהו הרגע שממנו לא ניתן לחזור בקלות. מועד זה הוא הקובע לעניין שאלת "מתי נרכשה הדירה". בית הדין קבע בצורה חדה: הרשמה להגרלה אינה שוות-ערך לרכישת דירה. היא אינה "נכס" לפי חוק המקרקעין, אינה יוצרת חבות של הקבלן, ואינה מקנה שום זיקה קניינית לדירה. כדברי בית הדין (תיק 1427983/9, אפריל 2025):"הזכייה בהגרלה ל'מחיר למשתכן' הינה 'זכות' בלבד לרכישה בהנחה, אשר ניתנת לחזרה.

הבעל נרשם להגרלה לפני הנישואין. חוזה הרכישה נחתם לאחר הנישואין התשלום האחרון בוצע לאחר הנישואין. הרישום בטאבו – לאחר הנישואין. בית הדין פסק: הדירה אינה "נכס חיצוני" ויש לאזנה שווה בשווה ולהיערך מראש 🚨 קניתם דירה במחיר למשתכן ורק אחד רשום? כדאי לדעת: ללא הסכם ממון ברור, ייתכן שבית המשפט יראה בדירה נכס משותף – גם אם רק אחד מכם חתום על החוזה. מה כל זוג צריך לשקול: 📝 הסכם ממון מוקדם – הסכם ממון מאושר על-ידי בית משפט הוא הדרך הבטוחה היחידה לקבוע בבירור מה שייך למי. 📂 תיעוד מקורות הכסף – שמרו אסמכתאות לכל תשלום: מי שילם, מאיזה חשבון, ומה מקור הכספים. 🏡 רישום משותף – אם שני בני הזוג תורמים לרכישה – רישום משותף בטאבו מונע עמימות בעתיד.

ייעוץ לפני חתימה – לפני חתימה על כל חוזה רכישה, התייעצו עם עורך דין מתחום דיני המשפחה.- מקור: תיק 1427983/9, בית הדין הרבני האזורי פתח תקווה, כ"ה בניסן התשפ"ה (23/04/2025).